תיקון גג רעפים
- it7200
- 17 ביולי 2023
- זמן קריאה 5 דקות
נקודות חשובות על החלפת גג רעפים ישנים ותיקון גג רעפים בקומה רביעית בבניין משותף
תיקון גג רעפים בבניין משותף ישן בן 3-5 קומות הוא על פי רוב משימה מורכבת אשר דורשת הכנה והתנהלות זהירה הן מצד הגגנים והן מצד דיירי הבניין.
במקרים רבים בבניינים ישנים מתלבטים הדיירים ומעלים שאלות לוועד הבית האם כדאי להשקיע בתיקון גג רעפים או כדאי לבחור בהחלפת גג רעפים ישנים ובמקומם להתקין גג רעפים חדשים.
בכל מקרה החלפת רעפים או תיקון גג רעפים בקומה רביעית דורש שימוש במשאית מנוף על מנת להעלות את הרעפים החדשים לגובה ולכן יש לבחון האם בכלל יש גישה למשאית מנוף המאפשרת לבצע החלפת גג רעפים.
אז מה עדיף תיקון גג רעפים או החלפת גג רעפים ישנים ברעפים חדשים
ההחלטה האם לתקן גג רעפים או להחליף את כל הרעפים תלויה במספר גורמים כגון: מידת הנזק לרעפים,
במצבו הכללי של הגג, בנסיבות הספציפיות של הבניין שלכם וכמובן גם התקציב ועבודות תחזוקה ותיקונים
נוספות המבוצעות בבניין.
להלן מספר גורמים שיש לקחת בחשבון בעת קבלת החלטה זו:
החלפה או תיקון גג רעפים לפי היקף הנזק
יש לקבל הערכה מקצועית של מידת הנזק לגג הרעפים. אם רק כמה רעפים סדוקים או שבורים, ושאר הגג במצב טוב, תיקון הרעפים הספציפיים הללו עשוי להיות אופציה מעשית וכדאית הרבה יותר.
עם זאת, אם חלק ניכר מהרעפים ניזוק או במצב הדורש החלפה, ייתכן שיהיה פרקטי וחסכוני יותר לבחור
בהחלפת גג רעפים.
שיקולים של גיל ומצב הרעפים לפני החלטה על תיקון או החלפת גג רעפים
קחו בחשבון את הגיל והמצב הכללי של כל הרעפים הקיימים.
אם הם ישנים מאוד, עם סימני בלאי ויש עליהם סימני התפוררות מעבר לכמה רעפים פגומים בלבד.
ייתכן שהפתרון העדיף עבורכם הוא החלפת רעפים לגג כולו, זהו עשוי להיות פתרון לטווח ארוך.
רעפים חדשים יעניקו לגג עמידות לאורך שנים רבות.
בחינת עלות-תועלת לפנ החלפה או תיקון גג רעפים
ערכו בדיקה וקבלו הצעות מחיר לכל אחת מהאופציות, ערכו השוואת עלויות תיקון חלקי של הרעפים הפגומים לעומת החלפת הגג כולו.
במקרים מסוימים, תיקון כמה אריחים עשוי להיות אופציה משתלמת יותר, במיוחד אם הנזק הוא מבודד.
עם זאת, אם הגג שלכם הוא גג וותיק או שאתם חווים בעיות נרחבות של דליפות חוזרות באזורים שונים, החלפת כל הרעפים יכולה להיות השקעה טובה יותר, שכן היא מטפלת בבעיות עתידיות פוטנציאליות ומספקת מראה רענן ואחיד לגג.
שיקולים של יתרונות לטווח ארוך לפני תיקון גג רעפים
קחו בחשבון את היתרונות ארוכי הטווח של החלפת הגג כולו. רעפים חדשים יספקו הגנה משופרת מפני דליפות, בידוד טוב יותר ויעילות אנרגטית משופרת.
הם עשויים גם להגיע עם אחריות שמכסה תקופה ממושכת יותר, המציעה שקט נפשי ואף עשויה להפחית את עלויות התחזוקה העתידיות.
החלפת גג רעפים לשיפור אסתטיקה והעלאת ערך הדירות
העריכו את המראה הכללי של הגג והשפעתו על שווי הדירות בבניין.
אם הרעפים הקיימים אינם תואמים ואחידים או אם הם דהויים או לא מושכים מבחינה ויזואלית.
זהו שיקול נוסף לטובת החלפת כל הרעפים שיעניק לבניין מראה קצת יותר חדש ומושך.
שיקולי מגבלות זמן בהחלטה אם להחליף או להסתפק בתיקון גג רעפים
יש לקבל הערכות זמן עבור התיקונים או ההחלפה של כל הרעפים.
תיקון של כמה רעפים פגומים הוא בדרך כלל תהליך מהיר יותר בהשוואה להחלפת גגות מלאה, הכוללת הסרת כל הרעפים הישנים והתקנת חדשים.
אם הזמן הוא גורם מכריע, תיקון הרעפים הפגומים בלבד עשוי להיות האופציה המעשית יותר במקרה זה.
לסיכום
אם הנזק מוגבל למספר רעפים וגם מצבו הכללי של הגג טוב, תיקון אותם רעפים ספציפיים עשוי להתאים.
עם זאת, אם יש נזק נרחב, הרעפים ישנים ומתכלים, או שאתם מחפשים פתרונות לטווח ארוך ושיפור אסתטי, החלפת כל האריחים היא ככל הנראה האפשרות הטובה ביותר.
בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם גגן מקצועי אשר יוכל להעריך את מצב הגג שלכם ולספק ייעוץ מומחה המותאם למצב הספציפי שלכם.
מה מיוחד בתיקון גג רעפים בקומה רביעית לעומת גג של בניין חד קומתי
תיקון גג רעפים בקומה הרביעית של בניין מציב כמה אתגרים ייחודיים בהשוואה לתיקון גג בבניין חד-קומתי.
הנה כמה גורמים שהופכים את תהליך התיקון לשונה ואתגרי יותר באופן משמעותי:
בעיות נגישות בתיקון גגות רעפים
האתגר המרכזי בתיקון גג רעפים בקומה הרביעית הוא הקושי הגדול בגישה לגג.
בניגוד לבניין חד-קומתי שבו ניתן להגיע לגג בקלות מגובה הקרקע, הגעה לקומה הרביעית דורשת ציוד מיוחד כמו פיגומים, משאיות מנוף או במות מוגבהות.
השמירה על בטיחות העובדים ומתן נקודות גישה מתאימות הופכת למורכבת יותר ועשויה לדרוש תכנון ותיאום נוספים.
אתגרים לוגיסטיים לתיקון גגות רעפים
הובלת חומרים, כלים וציוד לקומה הרביעית יכולה להיות מאתגרת יותר בהשוואה לבניין בן קומה אחת.
יש לעשות הכנה מיוחדת להרמת ציודים כבדים לגובה ו/ולאחסנם זמנית במקרים של החלפת גג רעפים במקום תיקון.
אמצעי בטיחות
עבודה בגובה תמיד טומנת בחובה סיכוני בטיחות גבוהים יותר, ותיקון גג בקומה הרביעית מגביר את הסיכונים הללו.
אמצעי בטיחות נאותים, כגון מערכות הגנה מפני נפילה, רתמות ופיגומים מאובטחים, חיוניים לשמירה על העובדים.
הקפדה על פרוטוקולי בטיחות כולל עמידה בתקנות הבטיחות הספציפיות של סוג עבודה זה הופכות חשובות עוד יותר.
שיקולים מבניים בתיקון גגות רעפים בקומה גבוהה
יש להעריך את השלמות המבנית של תשתית קונסטרוקציה של הגג הישן כדי להבטיח שהוא יכול לתמוך במשקל העובדים, הציוד והחומרים בקומה הרביעית.
במקרים רבים נדרש חיזוק נוסף של קונסטרוקציית הגג הישן על מנת להבטיח יציבות ולמנוע כל נזק למבנה במהלך תהליך התיקון.
תכנון פינוי פסולת רעפים ישנים ופסולת נוספת
ניהול וסילוק מצבורי פסולת שנוצרו במהלך תיקון גג רעפים יכולים להיות מורכבים יותר בקומה הרביעית.
נדרשים תכנון ותיאום קפדניים על מנת להבטיח שפסולת אינה מהווה סכנה בטיחותית או תגרום נזק לקומות תחתונות, לנכסים סמוכים או לעוברים ושבים.
אתגרי אקלים ומזג האוויר בתיקון גגות רעפים בקומות גבוהות
לתנאי מזג האוויר יכולה להיות השפעה משמעותית יותר על תיקון גג רעפים בקומה הרביעית.
התיקון בגובה זה חושף את הגג הרבה יותר לרוחות חזקות ועוצמתיות יותר, גם החשיפה לאור השמש עוצמתית יותר ובמקרה של גשם מתעוררות בעיות נגר פוטנציאליות של מים.
תכנון והתחשבות בתחזיות מזג האוויר ותזמון תיקונים בהתאם יכול לעזור להפחית את האתגרים הללו.
בהתחשב בגורמים אלו, תיקון גג רעפי חרס בקומה הרביעית של בניין דורש בדרך כלל מומחיות, ציוד ואמצעי בטיחות מיוחדים יותר בהשוואה לבניין בן קומה אחת.
בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע מנוסים שיש להם את הידע והציוד לטפל בתיקון גג רעפים בגבהים גבוהים בבטחה וביעילות.
שאלות ותשובות
מהן הבעיות הנפוצות שיכולות להתרחש אשר דורשות תיקון גג רעפים?
הבעיות הנפוצות אשר דורשות תיקון גגות רעפים כוללות: רעפים סדוקים ו/או שבורים, סגירות טיט אשר התקלקל ונסדק, נזילות כתוצאה מבלאי ונזקי מזג האוויר וגיל הגג.
כיצד אפשר להעריך את היקף הנזק לגג רעפים בקומה הרביעית?
בעלי מקצוע ( וגם אתם יכולים) יערכו בדיקה ויזואלית יסודית של האריחים, לבדיקה האם קיימים סדקים (בשעות היום מבט מבפנים החוצה), בדיקת שבבי התפוררות או כל סימן בלאי אחר.
חיפוש ואיתור כתמי מים או סימני נזילות גם בתוך המבנה על התקרה הפנימית או חס ושלום בתוך הדירות פנימה.
האם ניתן לנסות לתקן גג רעפים לבד, או שיש להזמין איש מקצוע?
תיקון גג רעפים בקומה הרביעית (וגם בקומה ראשונה) עלול להיות מורכב ומסוכן.
בדרך כלל מומלץ להזמין גגן מקצועי בעל ניסיון בעבודה בגובה עם גגות רעפים.
אילו שלבים כרוכים בתיקון גג רעפים סדוקים ו/או שבורים?
התהליך כולל בדרך כלל הסרה זהירה של הרעף הפגום, ניקוי האזור ובדיקת תקינות הלטות והרעפים הסמוכים, והתקנה זהירה של רעף חלופי.
איך אני יכול להבטיח שגג רעפי החימר המתוקן אטום למים?
יישום נכון של טיט והבטחת התאמה בטוחה של האריחים החלופיים יסייעו ביצירת איטום אטום למים. בדיקות ותחזוקה שוטפות יכולות גם למנוע דליפות עתידיות.
כמה זמן יכול הגג להחזיק לאחר החלפת גג רעפים?
עם תחזוקה שוטפת וטיפול נאות, גג רעפים יכול להחזיק מעמד 50, 60 ואפילו עד 100 שנים ואף יותר.
האם אפשר להחליף רעפים בודדים, או שצריך להחליף את כל הגג?
אם הנזק מוגבל לכמה רעפים, אפשר בדרך כלל להחליף אותם בנפרד.
עם זאת, אם לגג יש נזק רב או שהוא מיושן מאוד, ייתכן שיהיה פרקטי יותר לשקול החלפת גג רעפים כולו.