האם שוכר יכול להיות ועד בית

כן, שוכר יכול להיבחר לועד בניין משותף אך הוא חייב להיות מיופה כוח מטעם המשכיר

מינוי ועד בניין משותף מחייב לעיתים מענה לשאלה האם שוכר יכול להיות ועד בית בעיקר בבניינים שמרבית הדירות מושכרות.

האם שוכר יכול להיות ועד בית פעיל באופן מלא או רק משקיף שאין לו בפועל זכות להצביע להשפיע ואף לקבוע בנושאים בהם עוסק הוועד.

לדוגמא בבניין משותף המשמש למגורים ואפילו בבניין משותף שבו שטחי משרדים בבעלות פרטית.

האם שוכר יכול להיות ועד בית ולקבל החלטות כגון שיפוץ לובי והחלפת דלתות כניסה, החלפת תיבות דואר בכניסה לבניין או סתם לעדכן ולהתקין אינטרקום חדש?

התשובה היא כן, בתנאים מסוימים שוכר יכול להיות חבר ועד בית כולל להיות שותף מלא לכל התהליכים והמשימות הנובעות ממאפייני וצרכי בניין משותף.

איך אפשר לדעת האם שוכר יכול להיות ועד בית בבניין משותף שלי או לא

זכותו של דייר שוכר או משכיר להיות חבר בוועד תלויה בדרך כלל בכללים, ותקנות וגם בהגדרות חוק ספציפיות שנקבעו על ידי דיירי הבית המשותף או במסמכים המנהליים של הבית המשותף.

בעל נכס דירה או משרד יכול להאציל למשכיר את זכויותיו להתמנות לתפקיד כחבר ועד בניין משותף ועליו לעשות זאת בעזרת יפוי כוח רלוונטי.

ייפוי כוח שאמור לאפשר לשוכר להתמנות לתפקיד בועד הבית חייב להיות מותאם למאפייני הבניין, שימושיו ודרכי ניהול ועד הבית שלו.

בין אם מדובר בנושאי ועד בית שותפים, תחזוקה ותיקונים, ואפילו נושאים כמו העלאת דמי ועד בית תקופתיים או פרוייקטים גדולים יותר.

ישנם תנאים שבהם שוכר כן יכול להיות גם חבר ועד בית מן המניין והראשון שבהם הוא קיומו של ייפוי כוח מטעם בעלי הדירה או המשרד, המשכיר, המצביע על כך שהשוכר מייצג את האינטרסים של בעל הנכס.

אנו רגילים לחשוב כי במקרים רבים תפקידי הוועד שמורים לבעלי יחידות הדיור או המשרדים, שכן יש להם חלק ישיר בנכס המשותף.

לבתים משותפים יש בדרך כלל תקנון או מסמכים מנהליים דומים המתארים את הכישורים והדרישות לחברות בוועד בניין משותף.

במסמכים אלו ניתן לציין כי חברי הועד חייבים להיות בעלי יחידות, שכן יש להם זכויות בעלות חוקיות בנכס.

לשוכר, בדרך כלל אין זכויות בעלות, אלא יש לו זכויות חכירה ביחידה אל מול בעל הנכס.

עם זאת, חשוב לעיין במסמכים המנהליים של כל בניין משותף ספציפי, כדי לקבוע את הדרישות המדויקות לחברות בוועד הבית.

התקנון עשוי להכיל הוראות המאפשרות שילוב של דיירים משכירים או מתן מנגנונים חלופיים לקליטת משכירי נכסים למילוי תפקיד בוועד.

אז מה הם התנאים והאם שוכר יכול להיות ועד בית באופן מלא גם אם זאת השכרה ארוכת טווח.

במצב שכירות ארוכת טווח, בו שוכר חותם חוזה ותופס יחידה בתוך בניין משותף, סביר כי השוכר יהיה זכאי להיות חבר בועד הבניין המשותף באופן חלקי או מלאה.

אכן ועדי בתים משותפים מורכבים בדרך כלל מבעלי יחידות שיש להם אינטרס בנכס ואחראים על קבלת החלטות לגבי עקרונות הניהול או ניהול בפועל של הבתים המשותפים.

לדיירים, שוכרים, לעומת זאת, אין בדרך כלל זכויות בעלות ואינם מעורבים בדרך כלל בתהליכי קבלת ההחלטות.

יחד עם זאת כפי שצויין לעיתים בחוזה השכירות (ובעיקר כאשר מדובר בחוזה שכירות ארוכת טווח) מול בעל הנכס תופיע התייחסות לנושא ייצוג בעל הנכס בנושאי הוועד וניהול הבניין המשותף.

ראוי לציין כי הכללים והתקנות הספציפיים עשויים להשתנות בהתאם למאפיינים ספציפיים של הבניין המשותף.

בחלק מן הבניינים המשותפים קיימות הוראות ברורות המאפשרות השתתפות דיירים שוכרים כמשקיפים ואפילו בתפקידים ביצועיים מסוימים.

כגון מתן מידע או השתתפות בישיבות כחברים שאינם מצביעים.

לסיכום התשובה על השאלה האם שוכר יכול להיות ועד בית היא כן! ובלבד שהתנאים הנדרשים לכך מול בעלי הנכס מולאו במלואם.